第5章 用途地域について
用途地域別の様々な事項
都市部では、一般に都市計画の方針に基づいて用途地域が定められ、各種の地域・地区の指定がなされています。とくに用途地域は、その該当する種類によって、建ぺい率や容積率、高さ制限をはじめ、色々な法規に関わってきます。 |
●用途地域別の建ぺい率及び容積率 詳細は各都道府県の特定行政庁に問い合わせなければ解りません。 |
用途地域 | 一般の敷地の原則 | 敷地前面道路幅が12m以下の場合 | |
建ぺい率(%) | 容積率(%) | ||
第1種低層住居専用地域 | 30.40. 50.60 |
50.60. 80.100. 150.200 |
上記の割合以下で、かつ 前面道路幅員m×0.4以下 |
第2種低層住居専用地域 | |||
第1種中高層住宅専用地域 | 100.150. 200.300 |
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第2種中高層住宅専用地域 | |||
第1種住居地域 | 60 | 200. 300. 400 |
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第2種住居地域 | |||
準住居地域 | |||
近隣商業地域 | 80 | 200.300. 400 |
上記の割合以下で、かつ 前面道路幅員m×0.6以下 (特定行政庁指定区域内では 前面道路幅員m×0.4以下 |
商業地域 | 200.300. 400.500. 600.700. 800.900.1000 |
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準工業地域 | 60 | 200. 300. 400 |
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工業地域 | |||
工業専用地域 | 30.40. 50.60 |
●用途地域により建てられる建築物 用途地域別に建てられる物と建てられない物とに分類しています。 *1等の表示のあるものは条件がありますので、標の下の説明をご覧ください。 |
建築物の用途 | 第1種 低層 住専 |
第2種低層 住専 |
第1種 中高層 住専 |
第2種 中高層 住専 |
第1種 住居 |
第2種 住居 |
準住居 | 近隣 商業 |
商業 地域 |
準工業 地域 |
工業 地域 |
工業 専用 地域 |
住宅・共同住宅 | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | × |
兼用住宅(店舗付き等) | *1 | *1 | *1 | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | × |
幼稚園・小中、高等学校 | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | × | × |
大学・高専・専修学校 | × | × | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | × | × |
図書館等 | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | × |
神社・寺院・教会等 | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● |
老人ホーム・保育所 | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | *2 |
老人福祉センター | *3 | *3 | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● |
病院 | × | × | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | × | × |
公衆浴場・診療所 | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● |
ヌードスタジオ等 | × | × | × | × | × | × | × | × | ● | × | × | × |
ボーリング場・ゴルフ練習 | × | × | × | × | × | ● | ● | ● | ● | ● | ● | × |
パチンコ・麻雀屋 | × | × | × | × | *4 | ● | ● | ● | ● | ● | ● | × |
カラオケボックス等 | × | × | × | × | × | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● |
キャバレー・料理店 | × | × | × | × | × | × | × | × | ● | ● | × | × |
劇場。映画館・演芸場 | × | × | × | × | × | × | *5 | *5 | ● | ● | × | × |
ホテル・旅館 | × | × | × | × | *4 | ● | ● | ● | ● | ● | × | × |
自動車車庫2階以下300u以下 | *6 | *6 | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● |
自動車車庫3階以上300u以上 | × | × | *7 | *7 | *8 | *8 | ● | ● | ● | ● | ● | ● |
物品販売店舗・飲食店 | × | × | × | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | × |
事務所 | × | × | × | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● |
営業用倉庫 | × | × | × | × | × | × | ● | ● | ● | ● | ● | ● |
工場(作業場面積50u以下) | × | × | × | × | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● |
工場(作業場面積150u以下) | × | × | × | × | × | × | × | ● | ● | ● | ● | ● |
工場(作業場面積150u以上危険) | × | × | × | × | × | × | × | × | × | ● | ● | ● |
工場(危険性大・環境悪化) | × | × | × | × | × | × | × | × | × | × | ● | ● |
自動車修理工場 (作業場面積50u以下) |
× | × | × | × | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● |
自動車修理工場 (作業場面積150u以下) |
× | × | × | × | × | × | × | ● | ● | ● | ● | ● |
自動車修理工場 (作業場面積300u以下) |
× | × | × | × | × | × | × | × | ● | ● | ● | ● |
*1.兼用住宅は延べ面積の1/2以上を住居の用に供し、かつ、次の各号に掲げる用途でその部分の床面積の合計が50u以下のもの に限られます。 1) 事務所(ただし、大臣指定のものは除く・・・未指定) 2) 日用品販売を主たる目的とする店舗、食堂、喫茶店 3) 理髪店、美容院、クリーニング取次店、質屋、貸衣装屋、その他これらに類するサービス業を営む店舗 4) 洋服店、畳屋、建具屋、自転車店、家庭電気器具店等サービス業を営む店舗(原動機出力合計 0.75kw以下) 5) 自家販売の為に食品製造(加工)業を営むパン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋等(原動機出力合計 0.75kw以下) 6) 学習塾、華道教室、囲碁教室等の施設 7) 美術品、工芸品を制作する為のアトリエ、工房(原動機出力合計 0.75kw以下) *2.保育所は工業専用地域にも建築が可能 *3.老人福祉センター・児童厚生施設等で、延べ面積が600u以内のものに限り建築が可能 *4.該当用途に供する部分が3,000uを越えるものは禁止 *5.客席部分の床面積の合計が200u以下の場合は建築が可能 *6.独立車庫は禁止 付属車庫の場合は車庫床面積600u以内で、自動車車庫部分を除いた建築物の延べ面積以内、かつ、1階以下 のものは建築が可能 *7.独立車庫で床面積300u以内、かつ、2階以下のものは建築が可能。付属車庫の場合は車庫床面積3000u以内とし、自動車車庫 部分を除いた建築物の延べ面積以内、かつ、2階以下 のものは建築が可能 *8.独立車庫で床面積300u以内、かつ、2階以下のものは建築が可能(ただし、都市計画決定されたものは面積、階数に制限なし) 付属車庫の場合は車庫床面積3000u以内とし、自動車車庫部分を除いた建築物の延べ面積以内、かつ、2階以下 のものは建築 が可能 |
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